Entrevista a Pelayo Muñoz, cofundador de Kokono

¿Por qué es importante que los grandes propietarios apuesten por la rehabilitación energética?

Teniendo en cuenta que el parque inmobiliario, al menos en EU, es causante del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones de carbono. Entendemos que los propietarios tienen una responsabilidad moral, para revertir esta situación. Dicho lo cual un proceso de adecuación de los inmuebles trae consigo unos considerables beneficios como: el ahorro energético y económico y una revalorización de su porfolio. Ahora más que nunca existe un gran incentivo en forma de regulación y ayudas para acometer estas mejoras.

Es una tendencia creciente en la industria, accionistas e inversores profesionales reclaman activos sostenibles en cartera. Estos se ha traducido en que los equipos de inversión y gestión de carteras de inmuebles tomen estrategias en mejorar energéticamente su patrimonio.

Nuestra empresa Kokono, a través de su herramienta tecnológica intenta ayudar a estos grandes,medianos y pequeños propietarios, en la toma de decisiones a la hora de implementar mejoras energéticas. Dando soluciones técnicas viables, al menor coste y siempre buscando la mayor eficiencia energética. 

¿Qué papel tienen estos grandes propietarios para ayudar a las instituciones públicas a conseguir los objetivos que se han marcado desde la Unión Europea?

Los grandes tenedores y las instituciones públicas se necesitan ambos para poder abordar una misión tán titánica. Los propietarios deben emprender el camino hacia la sostenibilidad y las instituciones tienen que apoyar esta decisión dando facilidades y recursos. 

El inversor institucional está muy incentivado a realizar estos cambios. Los cuales tienen un gran impacto debido al tamaño de sus porfolios. Este esfuerzo, ayuda a las instituciones a incrementar el número de activos rehabilitados, de cara a los objetivos climáticos que España se ha comprometido. 

Dicho lo cual se necesita un mayor agilidad, conocimiento y ayuda por parte de las instituciones para poder abordar diligentemente estas adecuaciones. 

¿Qué ventajas aportaría una unión de la fuerza pública y privada para conseguir que las familias puedan tener bienestar en momentos climatológicos más complicados? 

Creo que los momentos climatológicos más complicados son ya una realidad. Es por esta razón que cuanto más alineados estén el sector público y privado mayor impacto tendrá en el corto plazo. Trabajando ambos en equipo ayudarán a mejorar nuestra calidad de vida y a reducir el consumo energético. Esto repercutirá en nuestra economía y favorecerá el medio ambiente.

¿Qué beneficios supone llevar a cabo una rehabilitación energética a gran escala?

Obviamente realizar rehabilitaciones a gran escala supone alinearnos con los objetivos nacionales a mayor velocidad. Las consecuencias son más que beneficiosas para todos. El problema que hemos detectado son las dificultades para poder diagnosticar sus portfolios y su potencial reposicionamiento a nivel energético.

Desde Kokono ayudamos a dar visión instantánea de una cartera y apoyamos a los gestores en la toma de decisiones. Nos solamente nos quedamos en una fase de prediagnóstico sino que acompañamos a la planificación y ejecución de las mejoras a adoptar.

¿Cómo deben encarar los grandes propietarios este proceso?

Requiere tener una estrategia clara con objetivos asumibles. Esta estrategia debe ser consensuada por cada una de las partes integrantes de la empresa y determinada en un espacio temporal. 

En primer lugar, creemos que los propietarios necesitan saber qué calificación energética tienen sus inmuebles. Esto no es siempre tan obvio y cuando hay muchos activos se vuelve una tarea tediosa,costosa y requiere tiempo.  

En segundo lugar, determinar sobre qué parte del portfolio, se quiere actuar y cómo se va a ejecutar. 

Nuestra plataforma permite diagnosticar a volumen y proporcionar la inversión «best-value for money».  Es decir, analizamos digitalmente, el estado actual de un inmueble/s e identificamos las actuaciones con más impacto energético al menor coste posible.  Nuestra herramienta permite tener una visión global que agrupe desde el análisis técnico, medición de las potenciales ganancias/ahorros y potenciales subvenciones

En otras palabras, nuestro software os puede ayudar a ahorrar tiempo, coste, y os da el conocimiento necesario para emprender la estrategia más adecuada de reposicionamiento y revalorización.